开发商一房二卖，我的损失如何主张 作者：未知     时间：2021-09-29    来源：互联网

开发商一房二卖，我的损失如何主张

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开发商一房二卖……

导语

房子，对于一个家庭来说，可以说是重中之重的财产，在房价飙升的情况下，不管是新房还是二手房，都出现过卖家会在签完居间合同后，一边找各种借口拖延办理房产的手续，一边又将房屋另外出售给他人，这便是我们常说的一房二卖。那么一旦遇到这样的情况该如何维护自己的权益呢？如果被再次出售的是拆迁安置房，引发的纠纷又该如何化解呢？

今天走进演播室寻求帮助的是李先生夫妇，多年来，他们一直在帮身患严重心脏病的弟弟，追要一套22年都未安置的房产。开发商扣留弟弟的拆迁安置协议，为要房李先生夫妇多方取证，谁知开发商不仅一房二卖还将赔偿缩水，李先生的弟弟该如何维护自己的权益呢？BTV科教频道14：00首播节目《律师帮帮忙》中，胡文友律师将帮李先生的弟弟找到解决问题的突破口，帮他维护自己的权益。

案件回顾

李先生的弟弟从小患有严重的心脏病，所以回迁安置房的问题，一直由李先生夫妇代为处理。说到这套安置房，要回溯到22年前。

，时长04:16

1999年，李先生弟弟的房子迎来拆迁，在拆迁过程中，弟弟和开发商就安置房的楼层问题产生分歧。李先生的弟弟和年迈的母亲共同生活，考虑到母亲腿脚不便，弟弟便希望安置房的楼层在低层，开发商考虑过后提出，可以将李先生弟弟的安置房安置在二层，但需要补交楼层差价款27123.60元。对此，李先生的弟弟欣然接受，并缴纳了一万多元，同时双方就剩下的一万多元约定，在李先生的弟弟入住时结清。

两年后，李先生弟弟发现，新房早已建完，曾经的邻居们相继入住，而自己却迟迟不见开发商分配的新房钥匙。为此，李先生多次找到开发商，但对于房子的准确消息，开发商总是找各种理由拖延。

眼见无法拿到安置房，2010年李先生想通过诉讼的方式解决问题，却被法院告知，因没有拆迁安置补偿协议无法起诉开发商。

此时，李先生才意识到，开发商在与弟弟签完私有住房拆迁安置协议后，便将协议拿走，并没有交还给弟弟保管。最开始，李先生以为是因为房款没有付清，弟弟手里才没有安置协议。如今面对无法起诉的被动局面，李先生的弟弟并没有就此止步，而是积极寻求政府机关的帮助，并且受到了极大的重视。

就李先生弟弟的问题，沧州市政府领导组织了一个专门的调度会，要求房管局返还协议，并按协议给予弟弟安置。在获得政府的支持后，2016年，李先生的弟弟提起诉讼，法院也作出了返还协议予以安置的判决。然而在法院判决之后，李先生弟弟的房产问题并没有得到解决。随后，案件进入强制执行程序，也因此，李先生和弟弟发现了一个深埋多年的秘密。

2019年，经过执行局调查，开发商已经将原本准备安置给弟弟的房产卖给他人。执行局只得做出终止执行的裁决，并告知李先生，需要另案起诉，建议除了主张安置房之外，还要连同20年的损失一并起诉。就这样，李先生的弟弟再一次来到法院，起诉开发商赔偿，结果法院的判决让李先生困惑不已。

两份裁决书，一份驳回了李先生弟弟的诉讼请求，另一份，则按当年的安置协议约定，在搬走的两年过渡期内，给予自找过渡房补偿，按住房面积每平米三元给予安置过渡费。李先生不解的是，本次诉讼是弟弟索要22年来的赔偿，为什么要按以前的标准来计算呢？赔偿标准到底该怎么约定呢？李先生又该如何帮弟弟维护自己的权益呢？

律师支招

胡文友律师表示，李先生家的案件属于开发商一房二卖，也就是将安置房卖给第三人，导致安置人无法获得安置房的情况。

对于第二次诉讼中，按合同约定的过渡期租房标准进行赔偿的问题，胡文友律师表示，这显然是不合理的，毕竟房子在20年前就已经建成，是开发商不交房，造成了李先生弟弟22年没有回迁，一直在外租房居住的损失。因此，李先生可以按照当地的平均房租价格进行主张，主张增加赔偿安置费损失。对于迟迟没有获得的安置房，胡文友律师建议，可以起诉开发商，主张按照房屋拆迁安置面积的市场价进行赔偿损失。如果开发商不认可，可以向法院申请评估，经过法院摇号，在沧州当地市司法局确定的，具有房屋价格评估机构资质的评估公司，来对房产进行评估。对于评估的费用，胡文友律师表示，谁申请，谁先垫付，但最终应由开发商承担，毕竟开发商有过错，一房二卖的行为属于恶意的，这个损失理应由他承担。

面对目前一房二卖的情况，胡文友律师指出，在2021年1月1日实施的《民法典》中，对于一房二卖的赔偿问题进行了更改，无法取得房屋的买受人，可以请求解除合同，返还已购房款及利息、赔偿损失，可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的补偿责任。胡文友律师建议，本案中解决李先生的困扰可以从两个方向来考虑，首先可以考虑解除拆迁安置协议，主张按现在房产的市场价，以及房屋损失进行赔偿。其次，可以与开发商进行协商，如果开发商有别的安置项目的房产，可以考虑作为李先生一家的安置房进行安置。

节目最后，胡文友律师认为，拆迁安置纠纷一般都存在比较复杂的情况，如果当事人对法律不太了解的情况下，建议先咨询专业律师，起诉书最好请专业律师来起草，这样对于自己的诉讼维权是一份基本保障。如果具有一定的支付能力，建议请专业的房地产律师，来协助维护自己的合法权益。

毕竟诉讼的过程是专业的过程，如果不请律师盲目提起诉讼，可能走的路比较漫长，总是在某些问题上绕来绕去，不能直击痛点，不仅让自己花费大量的时间和精力，也造成比较高的经济损失，最主要的是，非但没有解决问题，还会面临错失最佳诉讼时机的风险。

胡文友律师提示您，面对生活中的法律困扰，希望您能将专业的事情，交给专业的人来处理，这样才能帮您以最合理的法律途径，主张自己的权益。

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