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小产权房

购买小产权房需要注意什么问题?

  导读:我们都知道购买小产权房比买商品房要便宜的多,这也正是小产权房广受青睐的原因之一,但是我们要知道的是小产权房没有房产证,所以购买小产权房风险不少,那么在购买小产权房时需要注意什么问题?下文为您详细介绍。

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  (一)看开发主体是否合法:

  实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

  (二)看是否取得了国有土地使用证:

  按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

  (三)看是否符合城市规划:

  城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

  (四)看是否取得了建筑工程施工许可证:

  城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

  (五)看有没有商品房销(预)售许可证:

  这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。

  (六)合同效力问题:

  由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件,项目在实施过程中基本建设手续不齐备,就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能,买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的,合同中的承诺一旦兑现不了,购房者将无从保护自己的权益。

  (七)产权问题:

  有关法律规定,对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的,必须拆除。另外,土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋,也不得办理房屋产权登记。



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