如何处理解除房屋租赁纠纷 作者：未知     时间：2018-04-03    来源：互联网

　　摘要：现实生活中，有很多人为了省时间省精力在买卖房的时候都是找房屋中介，谁知道到最后上了房屋中介的套，被欺骗了，这类的新闻大家看的也不少，如果在出现这样的情况下我们该怎么处理呢，该怎么保障自己的合法权益呢？下面就跟着小编了解一下如何处理解除房屋租赁纠纷。

　　一、如何处理解除房屋租赁纠纷

　　合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：

　　1、承租人的解除权

　　租赁房屋具有瑕疵，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

　　2、出租人的解除权

　　根据法律规定，出租人在以下情况下可以解除房屋租赁协议：(1)《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”(2)《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”(3)《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

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