租房要注意的法律问题 作者：未知     时间：2018-04-03    来源：互联网

　　摘要：现在很多年轻人为了自己的理想梦想，远走他乡，在其他城市努力奋斗，刚到一座陌生的城市首先要解决的就是住宿问题了，但是又因为不熟悉这座城市也没有朋友，这个时候很多人租房都会去找中介，找中介要注意的问题是挺多的，下面就跟着小编了解一下租房要注意的法律问题。

　　一、租房要注意的法律问题。

　　1、确定租赁双方当事人身份

　　首先，需要确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题，就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。其次，承租人应当依据产权证上记载的权利人，或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人，来确定与其签订租赁合同的相对人是否确有出租该房屋的权利。若承租人与实际上并无出租权的人签订租赁合同，则该合同须经有权出租人的认可，在此之前该租赁合同的效力尚未确定。若未经认可，承租人则可能面临缺乏有效合同的不利处境。

　　2、确定房屋类型

　　房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。承租人应根据需要选择相应类型的房屋承租。特别需要提醒的是，如果该承租房屋需用于办公，则必须选择非居住用房。因为如果涉及办理营业执照，只有房屋类型为非居住用房的，工商行政管理部门才会核发营业执照。具体房屋类型需根据产权证上的记载确定。另外，确定房屋类型并选择相适应类型房屋租赁后，在租赁期间内承租人不得擅自改变该房屋用途，否则将视作违约行为。例如，居住用房不得擅自改变为非居住，除双方同意外还需取得有关部门的批准。

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